城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙

一、人才及符合購房條件的范圍

（一）為什么要實施人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動力，人才是創(chuàng)新的第一資源，目前，城陽區(qū)持續(xù)優(yōu)化人才生活居住環(huán)境，全力打造有利于人才充分發(fā)揮自身價值的發(fā)展平臺，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不斷優(yōu)化提升。***企業(yè)為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，即符合條件的人才個人和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購買共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。

（二）可以享受共有產(chǎn)權(quán)住房的企業(yè)范圍是哪些？

在城陽區(qū)注冊并納稅的企業(yè)均可自愿參與。

（三）人才所在單位要為人才擔(dān)保和承擔(dān)連帶責(zé)任嗎？都有什么責(zé)任和義務(wù)嗎？

 人才所在單位不承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)和為人才失信承擔(dān)連帶責(zé)任，但需履行及時告知等義務(wù)。說明如下：

1.人才所在單位負責(zé)向本單位符合條件的人才傳達解讀人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策規(guī)定和精神，并受理本單位人才購房申請；

2.人才所在單位需確保人才的人事勞動關(guān)系證明文件、社會保險繳納記錄的真實性，并確保人才提供的個人資料與人才提供的原件核對一致、與人才原始檔案核對一致，并確保人才通過人才所在單位提交的應(yīng)由其個人簽署的相關(guān)申請表、承諾書等文件是人才本人簽署；

3人才所在單位負責(zé)告知符合購房條件的人才，按照共有產(chǎn)權(quán)政策與區(qū)屬國企簽訂相關(guān)協(xié)議書，并及時在規(guī)定期限內(nèi)選定房源辦理購房手續(xù)；

4.人才如發(fā)生工作調(diào)動、社保遷移、離職、患重大疾病、喪失勞動能力、被認定為限制民事行為能力人、身故、宣告失蹤、宣告死亡等影響共有產(chǎn)權(quán)住房協(xié)議書的履行，或存在其他違反共有產(chǎn)權(quán)政策的情形時，人才所在單位應(yīng)在得知有關(guān)情形后及時通知區(qū)屬國企（最晚不遲于得知有關(guān)情形發(fā)生后10日內(nèi)）。但無論發(fā)生上述何種情形，人才所在單位均應(yīng)積極配合、協(xié)助區(qū)屬國企處理后續(xù)事宜。

（四）可以申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍？

在城陽區(qū)工作滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（詳見附件1），符合下列情況之一可申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.具有城陽區(qū)戶籍；

2.非城陽區(qū)戶籍的人才承諾在簽定正式購房手續(xù)后一個月內(nèi)，將本人戶口遷至城陽區(qū)，因落戶政策原因無法在承諾時間內(nèi)完成落戶的，可延長至符合落戶政策之日辦理；

3.非城陽區(qū)戶籍不能在城陽區(qū)落戶的則必須在城陽區(qū)繳納社保。

其中，人才對應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應(yīng)政策。

（五）申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購政策限制？

是。堅持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購

（六）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？

1.屬于一至四層次的人才（詳見附件1，下同）,本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；

2.屬于五至七層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為8：2，共有期限為5年；

3.對于五至七層次人才在西部地區(qū)（上馬街道、棘洪灘街道）購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整為7:3，其他政策不變。對于已經(jīng)在西部地區(qū)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，可通過以下方式實現(xiàn)本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整：

（1）撤銷網(wǎng)簽重新簽訂協(xié)議購房。

（2）由持有共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)屬國企向人才購買共有產(chǎn)權(quán)份額。

（3）人才與持有共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)屬國企商定的其他方式。

（七）共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進行回購？

屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個人提出申請，經(jīng)用人單位、區(qū)屬國企同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈送30%產(chǎn)權(quán)；

屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購，回購價格按照 “孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。

人才可提前回購。滿3年不足5年的，如個人提出回購申請，經(jīng)用人單位、區(qū)屬國企研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。

三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價格、面積及稅費

（八）人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價格如何確定？

在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低于市場團購價格。

（九）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？

第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才（含全日制碩士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。

對超過應(yīng)享受政策面積以上部分，價款由個人負擔(dān)。

（十）對辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費如何承擔(dān)？

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費。

（十一）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購房資金如何籌集？

1.按照產(chǎn)權(quán)比例，人才個人承擔(dān)購房總價款的80%（或70%），并自行籌集資金；區(qū)屬國企承擔(dān)并自行籌集購房總價款的20%（或30%），這部分資金可作為購房首付款一次性到位。

2.人才個人可辦理商業(yè)銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

四、購房流程及資料準(zhǔn)備

（十二）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

1.人才向所屬單位提出申請，由所屬單位或主管部門匯總報至企業(yè)，人才所屬單位與區(qū)屬國企簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)后，由區(qū)屬國企匯總向區(qū)人社、自然資源部門進行購房資格認定。

人才進行資格認定需提供以下資料：

人才類別資格認定：

（1）共有產(chǎn)權(quán)住房申請書（簽字、摁手印）；

（2）身份證原件及復(fù)印件；

（3）人才層次證明（以下提供任一項即可）。

學(xué)歷：畢業(yè)證原件及復(fù)印件，學(xué)信網(wǎng)“教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表”；

專業(yè)技術(shù)職稱：職稱證書原件及復(fù)印件，職稱評審?fù)ㄟ^文件，聘任的需提供聘書（作為確認退休年齡依據(jù)）；

職業(yè)資格：職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件，網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖。

（4）戶口簿原件及復(fù)印件（戶口不在城陽的帶“戶口遷移承諾書”）或在城陽繳納社保的證明材料。

（5）勞動合同原件及復(fù)印件（機關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說明），個人社保繳納證明。

（6）關(guān)于購置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書（簽字、摁手印）

購房資格認定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。

2.經(jīng)購房資格認定后，由企業(yè)辦理住房團購手續(xù)。

五、其他事項

（十三）臨近退休人員可以享受政策嗎？

1.人才距離退休年齡不滿5年的，不享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策；

2.人才距離退休年齡滿5年，不滿8年的，不享受一至四層次人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關(guān)政策（享受面積、產(chǎn)權(quán)比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產(chǎn)權(quán)住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續(xù)為城陽區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做貢獻而工作的，可向人才單位和區(qū)屬國企提出書面申請，承諾本人退休后繼續(xù)在城陽區(qū)工作且在城陽區(qū)年繳納個人所得稅5萬元以上，可自網(wǎng)簽之日起滿5年后，暫不回購區(qū)屬國企持有的產(chǎn)權(quán)。人才退休后的個人所得稅繳納情況，由相應(yīng)的區(qū)屬國企一年一審核，經(jīng)審核通過的，報區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起，合并計算在職工作時間和退休后工作時間，累計滿8年且每年均通過個人所得稅納稅額審核的，由個人提出申請，經(jīng)區(qū)屬國企同意后，報區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核通過后，由相應(yīng)區(qū)屬國企按照“孰低”原則向人才個人購買共有產(chǎn)權(quán)，補足至原人才層次相應(yīng)補貼面積購房總價款的30%，并辦理贈送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對20%產(chǎn)權(quán)部分按照“孰低”原則回購。

（十三）單位柔性引進高層次人才可以享受政策嗎？

城陽區(qū)用人單位柔性引進一至四層次人才在城陽區(qū)從事創(chuàng)新研究，每年在城陽區(qū)工作生活時間累計滿6個月且用人單位出具證明后，報區(qū)屬國企備案，可享受城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

引進柔性人才的單位范圍為城陽區(qū)內(nèi)大專院校、科研院所和重點骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組組建評審專家團隊對人才資格進行評審，評審?fù)ㄟ^后認定。

附件：政策明白紙-2020.4.22.doc